전주 서신동 동아한일아파트 경매 분석 (2024타경3461)

전주에서 경매 투자할 아파트를 찾는다면?
이번에 분석할 물건은 전주시 완산구 서신동에 위치한 **동아한일아파트 114동 ** 경매 물건입니다.
경매 경험이 많든 적든, 투자할 때는 꼼꼼한 분석이 필수죠.
그럼 이 경매 물건을 분석해 보겠습니다.
 
경매 물건 개요

• 사건번호:2024 타경 3461
• 물건번호: 1
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 961, 동아한일아파트 114동 3층
• 전용면적: 59.706㎡ (약 18평)
• 감정평가액: 157,000,000원
• 최저매각가격: 109,900,000원 (감정평가액의 70%)
• 예정 매각 기일: 2025년 3월 31일 10:00 (전주지방법원 101호 법정)
• 점유 상태: 미상 (전입세대 없음, 명도 리스크 가능성 있음)

 

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입지 및 환경 분석
 
아파트 경매에서 입지는 절대적으로 중요한 요소입니다.
이 물건이 위치한 서신동은 전주시에서도 주거 선호도가 높은 지역입니다.
 
학교 인프라: 전주서일초등학교, 서신중학교가 가까워 가족 단위 거주자들이 많습니다.
교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 주요 간선도로(서신로)와 가까워 대중교통도 편리합니다.
생활 편의시설: 대형마트, 병원, 공원 등이 가까이 있어 정주 여건이 좋습니다.

 
입지에 대한 개인적인 생각
 

서신동은 전주에서 거주 선호도가 높은 지역으로 알려져 있습니다.
학군이 괜찮고, 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있어 실거주 수요가 꾸준한 지역입니다.
하지만 경매 투자 관점에서는 입지뿐만 아니라 현재 시세와 낙찰 가능성을 함께 고려해야 합니다.
그렇다면, 현재 시세는 어떨까요?🤔

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시세 및 투자 가치 분석
최근 실거래가 비교 (전용 59.93㎡ 기준, 2025년 1월 기준)

층수	실거래가
3층	179,000,000원
5층	167,000,000원
8층	176,000,000원

 
네이버 매물 시세: 170,000,000원 ~ 185,000,000원

 
🔹 감정평가액 vs 시세 비교: 감정평가액이 실거래가 대비 10~15% 낮게 평가됨 → 투자 가치 있음!

 
시세에 대한 개인적인 생각
 
현재 최저매각가가 1억 990만 원인데, 최근 실거래가를 보면 1억 7천만 원 이상에서 거래가 이루어졌습니다.
낙찰가를 1억 2천만 원 이하로 유지할 수 있다면, 최소 4~5천만 원 이상의 시세 차익이 기대됩니다.
다만, 낙찰가 경쟁이 치열할 경우, 실거래가와 큰 차이가 없는 가격에 낙찰될 수도 있습니다.
이럴 경우 투자 가치가 낮아지므로 신중한 입찰 전략이 필요합니다.

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투자 리스크 및 고려사항

점유 상태 미상 → 전입세대 없음 (채무자 점유 또는 기타 점유 가능성 확인 필요)

낙찰 후 추가 비용 고려 → 명도비, 인테리어 비용, 세금 등

 
대출 이자 고려 → 금리 변동성 감안하여 대출 전략 필요
 
개인적인 투자 판단
개인적으로 이 물건은 실거주보다는 투자 목적으로 접근하는 것이 적합해 보입니다.
이유는 다음과 같습니다.
1️⃣ 감정평가액이 저평가되어 있고, 최저가 기준으로 낙찰 시 시세 차익 기대 가능
2️⃣ 서신동은 실거주 수요가 높은 지역이므로, 전세나 월세 투자도 고려 가능
3️⃣ 하지만 점유 상태 확인이 필요하며, 입찰가가 너무 높아지면 수익성이 떨어질 가능성 있음

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이 물건을 어떻게 접근해야 할까?
 
현재 최저매각가(1억 990만 원) 대비 실거래가가 1억 7천만 원 이상으로 형성되어 있어
낙찰가를 신중하게 설정하는 것이 중요합니다.
개인적으로는 1억 2천만 원 이하에서 낙찰받는 것이 이상적이라고 판단됩니다.
하지만 명도 문제나 추가 비용이 발생할 가능성이 있기 때문에, 점유 상태 확인이 우선되어야 합니다.
이런 부분을 감안하면 낙찰 후 예상 비용(취득세, 명도비, 인테리어 비용 등)을 충분히 고려한 후 입찰 전략을 세우는 것이 좋습니다.
 
그리고 임장 다녀온 후 실제 분위기와 건물 상태 등을 공유하겠습니다. 
 
📌 출처: 대법원 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr)
 

"본 글은 개인적인 분석을 바탕으로 작성된 정보 제공용 콘텐츠이며, 특정 투자 결정을 권유하는 목적이 아닙니다. 투자 판단은 개별적인 검토가 필요합니다."

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전주 서신동 동아한일아파트 경매 임장(사건번호:2024 타경 3461) & 맛집 탐방