경매썰6 "유찰되면 싸게 낙찰될까? 내 예상과 전혀 달랐던 서울 경매 결과" 🔹 1. 직접 임장하고 분석했던 서울 신림동 경매 물건얼마 전, 직접 서울까지 가서 임장 했던 신림동 다세대주택(빌라) 경매 물건이 있다. **4차 유찰까지 진행되면서 최저가 1억 8,278만 원(감정가 대비 51%)**까지 내려왔던 상태였다. 나는 이 물건을 분석하면서 **"이제는 저렴한 가격에 낙찰될 수도 있겠다"**라고 생각했다. 하지만… 결과는 예상과 완전히 달랐다.🔹 2. 낙찰 결과 분석: 4차 유찰인데, 2차 유찰가에 가까운 낙찰가?📌 낙찰가: 2억 8,000만 원 (감정가 대비 78%)📌 입찰자 수: 12명 (치열한 경쟁)📌 2등 입찰가: 2억 3,099만 원 (낙찰가보다 5,000만 원 낮음) 나는 최저가 1.8억을 보고 **"이 정도면 2억 초반에서 낙찰될 수도 있겠다"**라고 .. 2025. 2. 19. 전주·군산 법원 경매 비교! 초보자가 직접 경험한 차이점 & 시장 변화 경매에 관심을 가지면서 직접 입찰에 참여하고, 법원별 분위기도 경험해 보니 생각보다 많은 차이가 있다는 걸 알게 됐습니다. 이번 글에서는 전주지방법원과 군산지방법원의 입찰 방식 차이, 최근 경매 시장의 변화, 그리고 경매 초보로서 느낀 점과 실수할 뻔한 부분을 정리해보려고 해요.✅ 전주·군산 법원의 차이점전주와 군산에서 경매 입찰을 경험하면서 두 법원이 운영하는 방식에 차이가 있다는 걸 알게 됐어요.📝 서류 배부 방식의 차이전주지방법원: 입찰 서류를 **뷔페식(자율적으로 가져가는 방식)**으로 운영. 입찰자들이 직접 필요한 서류를 챙겨가는 형태.군산지방법원: 직원이 서류를 직접 배부하는 방식이라, 추가로 받을 수 있는 서류가 제한적.⏳ 입찰 마감 시간의 엄격함군산지방법원: 11시 정각이 되면 입찰장.. 2025. 2. 18. 경매 썰 2편 - 입찰부터 결과까지(전주지방법원 경매 썰 ) 1. 경매장을 향하며 이번 경매는 전주지방법원에서 진행됐어요. 군산지방법원과는 분위기가 확연히 달랐어요. 보안검색대를 통과해야 하는데, 마치 공항에서 비행기 타는 느낌이었어요. 소지품을 바구니에 넣고 몸만 따로 통과하는 방식이에요. 군산지방법원에서는 이런 절차가 없어서 새로운 경험이었어요. 법원 내부는 세련되고 체계적인 느낌이었어요. 군산지방법원에서는 직원들이 직접 서류를 챙겨 줬지만, 전주지방법원은 마치 뷔페처럼 본인이 직접 서류를 가져가는 방식이었어요. 익숙하지 않아서 순간 당황했어요.2. 사전 분석 - 낙찰가 선정 과정이번 경매를 준비하면서, 단순히 최저가만을 고려하는 것이 아니라 매매 호가와 실거래가까지 종합적으로 분석했어요.1) 시세 및 매물 분석최근 실거래가(국토교통부 기준, 2025... 2025. 2. 17. 경매 썰 1편 - 경매 물건 분석과 입찰 전략 경매는 준비가 전부라고 생각해요. 감정가가 높다고 좋은 물건이 아니고, 최저가가 낮다고 무조건 수익이 나는 것도 아니죠. 그래서 이번에도 꼼꼼하게 분석하고 신중하게 접근했어요. 이번에 관심을 가진 물건은 전주시 완산구 흑석 1길 53, 205동 4층 아파트예요. 경매장에서 어떤 일이 벌어질지, 낙찰받을 수 있을지 알 수 없었지만, 일단 철저한 분석부터 시작했어요.1. 기본 물건 정보소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 흑석 1길 53, 205동 4층 (부동산 임의경매)감정가: 5,800만 원최저가: 2,842만 원 (49%)소유자: 김** (개인정보 보호)채권자: 전주농업협동조합청구액: 2,439만 원임대차 정보: 전입 세대 없음 (채무자 본인 거주 가능성 높음)이 물건은 2회 유찰 후 최저가가 2.. 2025. 2. 17. 나는 왜 지금 부동산 투자를 고민하는가? "요즘 경제 뉴스를 보면 머릿속이 복잡해진다. 부동산 시장은 흔들리고, 금리는 쉽게 내려갈 것 같지 않다.그런데 나는 여전히 경매를 공부하고, 투자 타이밍을 고민하고 있다. 왜일까?"요즘 투자 시장을 보면 확신이 서지 않는다.어떤 사람들은 "이제 바닥이다!"라고 말하고,또 어떤 사람들은 "아직 기다려야 한다"라고 조언한다. 하지만 결국 중요한 건 내가 감당할 수 있는 리스크 안에서 결정하는 것이라는 걸 깨닫고 있다.1. 불확실한 시장, 그리고 내 고민몇 년 전만 해도 부동산은 무조건 오르는 자산이라고 생각했다."지금 안 사면 평생 집 못 산다"는 말이 당연하게 들리던 시절이었다.하지만 이제는 분위기가 완전히 달라졌다. ✔ 집값이 떨어진 지역이 있는 반면, 여전히 강한 지역도 있다.✔ 금리는 내려갈 것 .. 2025. 2. 11. 4차 입찰! 감정가 51%까지 하락한 신림동 빌라 경매 분석 (업데이트: 실제 낙찰가 추가) 서울 관악구 신림동에 위치한 다세대주택(빌라)이 3차 유찰을 거치며 감정가의 **51% 수준(1억 8,278만 원)**까지 내려왔습니다. 직접 임장을 다녀온 경험을 바탕으로, 이 물건의 입지, 권리 분석, 낙찰 가능성 등을 자세히 살펴보겠습니다.📌 본 글은 투자 참고용이며, 경매 입찰 시 법률 전문가 및 세무 전문가의 상담을 권장합니다.🏠 기본 정보📌 사건번호: 2024 타경 109549 (서울중앙지방법원 경매 9계)📌 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 592-12📌 건물 구조: 4층 중 2층, 다세대주택📌 대지권: 40.89㎡ (12.37평)📌 건물면적: 59.96㎡ (18.14평)📌 사용승인일: 2015년 4월 27일📌 감정가: 3억 5,700만 원📌 현재 최저입찰가: 1억 8,27.. 2025. 2. 10. 이전 1 다음
