bid2rich 님의 블로그

💡 임장 없이 온라인 조사만으로 경매 입찰을 결정할 수 있을까? 이번 경매에서는 입찰하지 않았지만, 단독 입찰 가능성이 있던 물건이 실제로 단독 입찰로 낙찰되는 사례를 확인했다.전주에서는 입찰 경쟁이 치열했지만, 인천에서는 내가 관심 있었던 물건들이 단독 입찰로 낙찰되는 흐름이 보였다. 이번 경험을 통해,→ 온라인 조사만으로 입찰 결정을 내리는 것이 가능할까?→ 전주, 군산, 인천의 경매 분위기가 다른 이유는 무엇일까?→ 앞으로 경매에 참여할 때 어떤 점을 더 신중하게 고려해야 할까? 이런 부분을 고민하게 되었다.1️⃣ 온라인 조사만으로 입찰을 고민한 이유 (실전 경험 기반 분석)📌 분석한 경매 물건 정보✅ 사건번호: 2023 타경 525176 (인천지방법원 경매 24계)✅ 물건 위치: 인천광역시 미..

🔹 1. 직접 임장하고 분석했던 서울 신림동 경매 물건얼마 전, 직접 서울까지 가서 임장 했던 신림동 다세대주택(빌라) 경매 물건이 있다. **4차 유찰까지 진행되면서 최저가 1억 8,278만 원(감정가 대비 51%)**까지 내려왔던 상태였다. 나는 이 물건을 분석하면서 **"이제는 저렴한 가격에 낙찰될 수도 있겠다"**라고 생각했다. 하지만… 결과는 예상과 완전히 달랐다.🔹 2. 낙찰 결과 분석: 4차 유찰인데, 2차 유찰가에 가까운 낙찰가?📌 낙찰가: 2억 8,000만 원 (감정가 대비 78%)📌 입찰자 수: 12명 (치열한 경쟁)📌 2등 입찰가: 2억 3,099만 원 (낙찰가보다 5,000만 원 낮음) 나는 최저가 1.8억을 보고 **"이 정도면 2억 초반에서 낙찰될 수도 있겠다"**라고 ..

군산 한성필하우스 110동 (2024 타경 2676) 🎯 저번에 도전했다가 패찰 한 아파트! 한 번 경험해 본 곳이라 이번엔 더 꼼꼼하게 살펴봤어요.  📌 두 번째 임장이었고, 처음엔 기본적인 것만 체크했지만 이번엔 세세한 부분까지 신경 써서 확인!   📌 기본 물건 정보📍 소재지: 전북 군산시 오식도동📐 건물 면적: 59.94㎡ (18.13평)🏞 대지권: 35.86㎡ (10.85평)💰 감정가: 1억 2,000만 원🏦 현재 진행 상태: 2차 유찰 진행 중 (2025-02-24, 최저가 8,400만 원)🔽 3차 진행 시 최저가: 5,880만 원📊 시세 비교 및 입찰 전략🔍 현재 네이버 부동산에서 최저 매물가 9,800만 원 확인됨! 📌 2025. 2. 5. 같은 아파트 경매 진행 내역..

📢 기존 분석 수정 안내 이전 분석에서 낙찰가를 너무 낮게 설정한 문제가 있었으며, 예상보다 높은 경쟁률로 인해 새로운 분석이 필요해졌습니다. 실제 경매 경쟁률이 예상보다 높을 가능성이 있어 낙찰 예상가를 조정하였습니다. 임장 후 현장 분위기와 추가적인 시장 데이터를 반영하여 수정된 내용을 업데이트합니다. 📌 이전 분석 포스팅 보기 👉https://bid2rich.tistory.com/5 📌 [경매 분석] 전주 송천주공아파트(59.99㎡) 낙찰가·수익성 분석! 초보 투자자의 현실적인 전략🏠 최근 전주 **송천주공아파트(59.99㎡)**가 경매로 나와 분석해 보았습니다.이번 글에서는 실제 입찰 전략과 수익성 분석을 초보자의 시선에서 정리해 보겠습니다.부동산 경매는 단순히 저렴하bid2rich.ti..

"요즘 경제 뉴스를 보면 머릿속이 복잡해진다. 부동산 시장은 흔들리고, 금리는 쉽게 내려갈 것 같지 않다.그런데 나는 여전히 경매를 공부하고, 투자 타이밍을 고민하고 있다. 왜일까?"요즘 투자 시장을 보면 확신이 서지 않는다.어떤 사람들은 "이제 바닥이다!"라고 말하고,또 어떤 사람들은 "아직 기다려야 한다"라고 조언한다.  하지만 결국 중요한 건 내가 감당할 수 있는 리스크 안에서 결정하는 것이라는 걸 깨닫고 있다.1. 불확실한 시장, 그리고 내 고민몇 년 전만 해도 부동산은 무조건 오르는 자산이라고 생각했다."지금 안 사면 평생 집 못 산다"는 말이 당연하게 들리던 시절이었다.하지만 이제는 분위기가 완전히 달라졌다. ✔ 집값이 떨어진 지역이 있는 반면, 여전히 강한 지역도 있다.✔ 금리는 내려갈 것 ..

서울 관악구 신림동에 위치한 다세대주택(빌라)이 3차 유찰을 거치며 감정가의 **51% 수준(1억 8,278만 원)**까지 내려왔습니다. 직접 임장을 다녀온 경험을 바탕으로, 이 물건의 입지, 권리 분석, 낙찰 가능성 등을 자세히 살펴보겠습니다.📌 본 글은 투자 참고용이며, 경매 입찰 시 법률 전문가 및 세무 전문가의 상담을 권장합니다.🏠 기본 정보📌 사건번호: 2024 타경 109549 (서울중앙지방법원 경매 9계)📌 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 592-12📌 건물 구조: 4층 중 2층, 다세대주택📌 대지권: 40.89㎡ (12.37평)📌 건물면적: 59.96㎡ (18.14평)📌 사용승인일: 2015년 4월 27일📌 감정가: 3억 5,700만 원📌 현재 최저입찰가: 1억 8,27..

🏠 최근 전주 **송천주공아파트(59.99㎡)**가 경매로 나와 분석해 보았습니다.이번 글에서는 실제 입찰 전략과 수익성 분석을 초보자의 시선에서 정리해 보겠습니다.부동산 경매는 단순히 저렴하게 낙찰받는 것이 아니라, 수익성과 리스크를 계산하는 것이 핵심이니까요!📌 1️⃣ 기본 정보 & 경매 일정 📍 소재지: 전북 전주시 덕진구 송천주공아파트 💰 감정가: 1억 6,600만 원 🔻 최저 입찰가 (2차): 1억 1,620만 원 📏 면적: 59.99㎡ (전용 18.15평)🔥 난방방식: 개별난방🏢 총 세대수: 1,992세대📅 사용승인일: 1998년 12월 ⚠️ 미납 관리비: 약 83만 원 (전화 확인 기준. 2025.02.07) 🚪 점유 상태: 채무자 겸 소유자가 주민등록상 거주 중이나, 현재..

부동산 경매는 많은 사람들이 관심을 가지지만, 초보자들에게는 다소 생소할 수 있습니다. 경매는 법적 절차에 따라 진행되며, 기본 개념을 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 부동산 경매의 핵심 개념을 쉽게 설명하고자 합니다.📌 주의사항: 본 글은 일반적인 경매 정보를 제공하는 것이며, 개별 사건에 대한 법률적 판단을 제공하지 않습니다. 구체적인 법적 이슈는 전문가와 상담하시기 바랍니다.📌 1. 부동산 경매란?부동산 경매는 법원의 판결이나 채권자의 신청에 의해 소유권이 강제적으로 이전되는 절차를 의미합니다. 일정한 절차에 따라 진행되며, 일반 시장보다 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 기회를 제공합니다.✅ 경매의 종류경매는 크게 법원경매와 공매로 나뉩니다.법원경매: 채무자가 금융기관 또는 개인에게 빚을..

부동산 경매는 많은 사람들이 관심을 가지지만, 초보자들이 자주 실수하는 부분이 있습니다. 저도 처음 시작할 때 헷갈렸던 부분이 많았는데, 오늘은 경매 초보가 흔히 하는 실수 5가지를 정리해 보겠습니다.📌 주의사항: 본 글은 투자 참고용이며, 법률적 또는 재무적 조언이 아닙니다. 반드시 전문가와 상담 후 결정하시길 바랍니다.1️⃣ 보증금 개념 착각🏦 **경매 보증금은 낙찰가의 10%**입니다. 초보자들은 종종 최저 입찰가의 10%라고 착각하는 경우가 많아요. 하지만 실제로는 내가 적어낸 낙찰 금액의 10%를 보증금으로 준비해야 합니다.✅ Tip:보증금은 현금보다 수표로 준비하는 것이 편리합니다.은행에서 무료로 발급받을 수 있는 경우가 많으니 미리 확인하세요.보증금은 반드시 경매 당일 이전에 미리 준비해..