경매공부11 [전주 우미아파트 경매] 중복사건이란? (2024타경40309) 쉽게 설명해드려요 [경매 용어 정리] 중복사건이란? 전주 우미아파트 사례로 쉽게 설명해 볼게요. 😄 📌 전주 우미아파트 경매 사례로 살펴보는 ‘중복사건’ 개념! 경매 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 용어 설명부터 실거래가 비교, 입찰 주의사항까지 정리해 봤습니다.오랜만에 경매 사이트에 들어가서 그동안 좀 쉬어뒀던 임장 리스트를 다시 정리해보고 있었어요. 몇 개 물건을 훑어보던 중, 익숙한 아파트가 눈에 띄었고 그 옆에 이상한 표시가 하나 있었죠."중복"바로 그 단어였습니다. '이게 무슨 뜻이지?' 괜히 찜찜해서 클릭해 보니 사건번호가 두 개였어요. 📍 20242024 타경 40309 전주지방법원 경매 1계)📍 20242024 타경 40385 중복) 같은 주소, 같은 집, 다른 번호. **'중복사건'**이라는 말 그.. 2025. 4. 8. 대법원 경매 사이트 vs 사설 경매 사이트, 어디를 이용해야 할까? 부동산 경매를 공부하면서 처음 마주하는 고민 중 하나가 대법원 경매 사이트만 봐도 될까? 아니면 사설 경매 사이트도 활용해야 할까? 하는 문제다. 처음에는 사설 경매 사이트의 무료 이용 기간을 활용하면서 정보를 검색했다. 하지만 무료 이용이 끝난 후에는 대법원 경매정보 사이트(https://www.courtauction.go.kr/) 만으로도 충분하지 않을까 싶었다. 그런데 생각보다 검색이 쉽지 않았고, 내가 알고 있는 경매 물건이 검색되지 않는 경험을 하면서 다시 한번 고민하게 됐다. 이 과정에서 대법원 경매 사이트와 사설 경매 사이트의 차이를 제대로 이해하게 되었고, 결론적으로 2주 이내의 경매 정보만 필요하다면 대법원 사이트만으로도 충분하지만, 좀 더 시간을 들여 자세히 알고 싶다면 사설 사이트도 .. 2025. 3. 16. 📌 온라인 조사만으로 경매 입찰이 가능할까? (실전 경험 & 분석) 💡 임장 없이 온라인 조사만으로 경매 입찰을 결정할 수 있을까? 이번 경매에서는 입찰하지 않았지만, 단독 입찰 가능성이 있던 물건이 실제로 단독 입찰로 낙찰되는 사례를 확인했다.전주에서는 입찰 경쟁이 치열했지만, 인천에서는 내가 관심 있었던 물건들이 단독 입찰로 낙찰되는 흐름이 보였다. 이번 경험을 통해,→ 온라인 조사만으로 입찰 결정을 내리는 것이 가능할까?→ 전주, 군산, 인천의 경매 분위기가 다른 이유는 무엇일까?→ 앞으로 경매에 참여할 때 어떤 점을 더 신중하게 고려해야 할까? 이런 부분을 고민하게 되었다.1️⃣ 온라인 조사만으로 입찰을 고민한 이유 (실전 경험 기반 분석)📌 분석한 경매 물건 정보✅ 사건번호: 2023 타경 525176 (인천지방법원 경매 24계)✅ 물건 위치: 인천광역시 미.. 2025. 2. 20. "유찰되면 싸게 낙찰될까? 내 예상과 전혀 달랐던 서울 경매 결과" 🔹 1. 직접 임장하고 분석했던 서울 신림동 경매 물건얼마 전, 직접 서울까지 가서 임장 했던 신림동 다세대주택(빌라) 경매 물건이 있다. **4차 유찰까지 진행되면서 최저가 1억 8,278만 원(감정가 대비 51%)**까지 내려왔던 상태였다. 나는 이 물건을 분석하면서 **"이제는 저렴한 가격에 낙찰될 수도 있겠다"**라고 생각했다. 하지만… 결과는 예상과 완전히 달랐다.🔹 2. 낙찰 결과 분석: 4차 유찰인데, 2차 유찰가에 가까운 낙찰가?📌 낙찰가: 2억 8,000만 원 (감정가 대비 78%)📌 입찰자 수: 12명 (치열한 경쟁)📌 2등 입찰가: 2억 3,099만 원 (낙찰가보다 5,000만 원 낮음) 나는 최저가 1.8억을 보고 **"이 정도면 2억 초반에서 낙찰될 수도 있겠다"**라고 .. 2025. 2. 19. [경매 분석] 군산 한성필하우스 110동 (2024 타경 2676) 감정가 대비 30% 하락! 군산 한성필하우스 110동 (2024 타경 2676) 🎯 저번에 도전했다가 패찰 한 아파트! 한 번 경험해 본 곳이라 이번엔 더 꼼꼼하게 살펴봤어요. 📌 두 번째 임장이었고, 처음엔 기본적인 것만 체크했지만 이번엔 세세한 부분까지 신경 써서 확인! 📌 기본 물건 정보📍 소재지: 전북 군산시 오식도동📐 건물 면적: 59.94㎡ (18.13평)🏞 대지권: 35.86㎡ (10.85평)💰 감정가: 1억 2,000만 원🏦 현재 진행 상태: 2차 유찰 진행 중 (2025-02-24, 최저가 8,400만 원)🔽 3차 진행 시 최저가: 5,880만 원📊 시세 비교 및 입찰 전략🔍 현재 네이버 부동산에서 최저 매물가 9,800만 원 확인됨! 📌 2025. 2. 5. 같은 아파트 경매 진행 내역.. 2025. 2. 17. [경매 분석] 전주 송천주공아파트 2차 입찰 전략 & 투자 수익성 분석 (02.15일 업데이트) 📢 기존 분석 수정 안내 이전 분석에서 낙찰가를 너무 낮게 설정한 문제가 있었으며, 예상보다 높은 경쟁률로 인해 새로운 분석이 필요해졌습니다. 실제 경매 경쟁률이 예상보다 높을 가능성이 있어 낙찰 예상가를 조정하였습니다. 임장 후 현장 분위기와 추가적인 시장 데이터를 반영하여 수정된 내용을 업데이트합니다. 📌 이전 분석 포스팅 보기 👉https://bid2rich.tistory.com/5 📌 [경매 분석] 전주 송천주공아파트(59.99㎡) 낙찰가·수익성 분석! 초보 투자자의 현실적인 전략🏠 최근 전주 **송천주공아파트(59.99㎡)**가 경매로 나와 분석해 보았습니다.이번 글에서는 실제 입찰 전략과 수익성 분석을 초보자의 시선에서 정리해 보겠습니다.부동산 경매는 단순히 저렴하bid2rich.ti.. 2025. 2. 15. 이전 1 2 다음
