경매투자17 전주 송천주공아파트 – (2024타경39804)경매 분석 오늘은 전주 지역에서 진행 중인 송천주공아파트 경매 물건을 함께 살펴보겠습니다. 😊사실 이 경매는 저도 관심 있게 보고 있었던 곳이라 더욱 신경이 쓰이는 물건이에요.지난번 같은 단지에서 경매가 나왔을 때 입찰에 도전했지만, 과열된 경쟁으로 패찰 했던 경험이 있습니다.당시 낙찰가는 꽤 높았고, 솔직히 저는 그 금액이 합리적인지 잘 이해가 되지 않았어요.하지만 결국 높은 가격에 낙찰받은 사람들은 매매가 상승 흐름을 보고 투자 결정을 했겠죠?저는 보수적인 접근을 하는 스타일이라 신중하게 접근했었는데, 이번 물건도 관심 있게 지켜보려고 합니다. 🚨 이 글은 정보 공유 목적이며, 특정 투자를 권유하는 것이 아닙니다. 경매에 관심이 있다면 반드시 전문가와 상담 후 신중한 결정을 하세요! 😉🔍 이 경매 물건,.. 2025. 3. 20. 전주 서신동 동아한일아파트 경매 분석 (2024타경3461) 전주에서 경매 투자할 아파트를 찾는다면? 이번에 분석할 물건은 전주시 완산구 서신동에 위치한 **동아한일아파트 114동 ** 경매 물건입니다. 경매 경험이 많든 적든, 투자할 때는 꼼꼼한 분석이 필수죠. 그럼 이 경매 물건을 분석해 보겠습니다. 경매 물건 개요사건번호:2024 타경 3461물건번호: 1주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 961, 동아한일아파트 114동 3층전용면적: 59.706㎡ (약 18평)감정평가액: 157,000,000원최저매각가격: 109,900,000원 (감정평가액의 70%)예정 매각 기일: 2025년 3월 31일 10:00 (전주지방법원 101호 법정)점유 상태: 미상 (전입세대 없음, 명도 리스크 가능성 있음) 입지 및 환경 분석 아파트 경매에서 입지는 절대적으로 중요.. 2025. 3. 17. 📌 온라인 조사만으로 경매 입찰이 가능할까? (실전 경험 & 분석) 💡 임장 없이 온라인 조사만으로 경매 입찰을 결정할 수 있을까? 이번 경매에서는 입찰하지 않았지만, 단독 입찰 가능성이 있던 물건이 실제로 단독 입찰로 낙찰되는 사례를 확인했다.전주에서는 입찰 경쟁이 치열했지만, 인천에서는 내가 관심 있었던 물건들이 단독 입찰로 낙찰되는 흐름이 보였다. 이번 경험을 통해,→ 온라인 조사만으로 입찰 결정을 내리는 것이 가능할까?→ 전주, 군산, 인천의 경매 분위기가 다른 이유는 무엇일까?→ 앞으로 경매에 참여할 때 어떤 점을 더 신중하게 고려해야 할까? 이런 부분을 고민하게 되었다.1️⃣ 온라인 조사만으로 입찰을 고민한 이유 (실전 경험 기반 분석)📌 분석한 경매 물건 정보✅ 사건번호: 2023 타경 525176 (인천지방법원 경매 24계)✅ 물건 위치: 인천광역시 미.. 2025. 2. 20. "유찰되면 싸게 낙찰될까? 내 예상과 전혀 달랐던 서울 경매 결과" 🔹 1. 직접 임장하고 분석했던 서울 신림동 경매 물건얼마 전, 직접 서울까지 가서 임장 했던 신림동 다세대주택(빌라) 경매 물건이 있다. **4차 유찰까지 진행되면서 최저가 1억 8,278만 원(감정가 대비 51%)**까지 내려왔던 상태였다. 나는 이 물건을 분석하면서 **"이제는 저렴한 가격에 낙찰될 수도 있겠다"**라고 생각했다. 하지만… 결과는 예상과 완전히 달랐다.🔹 2. 낙찰 결과 분석: 4차 유찰인데, 2차 유찰가에 가까운 낙찰가?📌 낙찰가: 2억 8,000만 원 (감정가 대비 78%)📌 입찰자 수: 12명 (치열한 경쟁)📌 2등 입찰가: 2억 3,099만 원 (낙찰가보다 5,000만 원 낮음) 나는 최저가 1.8억을 보고 **"이 정도면 2억 초반에서 낙찰될 수도 있겠다"**라고 .. 2025. 2. 19. 전주·군산 법원 경매 비교! 초보자가 직접 경험한 차이점 & 시장 변화 경매에 관심을 가지면서 직접 입찰에 참여하고, 법원별 분위기도 경험해 보니 생각보다 많은 차이가 있다는 걸 알게 됐습니다. 이번 글에서는 전주지방법원과 군산지방법원의 입찰 방식 차이, 최근 경매 시장의 변화, 그리고 경매 초보로서 느낀 점과 실수할 뻔한 부분을 정리해보려고 해요.✅ 전주·군산 법원의 차이점전주와 군산에서 경매 입찰을 경험하면서 두 법원이 운영하는 방식에 차이가 있다는 걸 알게 됐어요.📝 서류 배부 방식의 차이전주지방법원: 입찰 서류를 **뷔페식(자율적으로 가져가는 방식)**으로 운영. 입찰자들이 직접 필요한 서류를 챙겨가는 형태.군산지방법원: 직원이 서류를 직접 배부하는 방식이라, 추가로 받을 수 있는 서류가 제한적.⏳ 입찰 마감 시간의 엄격함군산지방법원: 11시 정각이 되면 입찰장.. 2025. 2. 18. 경매 썰 1편 - 경매 물건 분석과 입찰 전략 경매는 준비가 전부라고 생각해요. 감정가가 높다고 좋은 물건이 아니고, 최저가가 낮다고 무조건 수익이 나는 것도 아니죠. 그래서 이번에도 꼼꼼하게 분석하고 신중하게 접근했어요. 이번에 관심을 가진 물건은 전주시 완산구 흑석 1길 53, 205동 4층 아파트예요. 경매장에서 어떤 일이 벌어질지, 낙찰받을 수 있을지 알 수 없었지만, 일단 철저한 분석부터 시작했어요.1. 기본 물건 정보소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 흑석 1길 53, 205동 4층 (부동산 임의경매)감정가: 5,800만 원최저가: 2,842만 원 (49%)소유자: 김** (개인정보 보호)채권자: 전주농업협동조합청구액: 2,439만 원임대차 정보: 전입 세대 없음 (채무자 본인 거주 가능성 높음)이 물건은 2회 유찰 후 최저가가 2.. 2025. 2. 17. 이전 1 2 3 다음
