이번에 전주 서신동 동아한일아파트 114동 경매 물건을 임장하고 왔습니다.
임장 전에 먼저 배부터 든든하게 채워야겠죠?
그래서 들른 곳이 바로 완주 삼례의 유명 맛집, 미친해물탕!
맛있는 한 끼로 힘을 충전한 후, 본격적인 임장에 나섰습니다.
경매 물건 분석과 실거주 가능성, 투자 가치까지 꼼꼼하게 살펴볼게요.
🍽 임장 전 방문한 전주 맛집 – 삼례 미친해물탕
임장 가기 전에 든든한 한 끼가 필수! 점심부터 제대로 먹고 움직여야 에너지가 넘치죠.
이날 선택한 곳은 전북 완주 삼례에 있는 미친해물탕. 특히 알탕이 유명해서 기대감이 컸습니다.
📌 위치 & 기본 정보
- 위치: 전북 완주군 삼례읍 삼례역로 22
- 메뉴: 해물탕, 알탕, 동태탕 등
- 가격: 알탕 (중) 40,000원
🍲 직접 먹어본 후기
✅ 국물은 맑고 시원한 스타일! 한입 먹자마자 진한 감칠맛이 확 퍼짐.
✅ 알이 정말 많음! 한 숟갈 뜰 때마다 알이 가득 나와서 놀람.
✅ 소스 조합이 중요함!
👉 와사비+초장: 새콤하면서 톡 쏘는 맛, 개인적으로 이게 제일 맛있었음
👉 와사비+간장: 짭조름한 감칠맛, 간장을 좋아하는 사람들에게 추천
✅ 반찬도 깔끔하고 정갈함! 김치, 나물 등 밑반찬도 국물이랑 조합이 좋음.
✅ 여럿이 가서 나눠 먹어야 제맛.
셋이 먹었는데도 양이 많아 배부르게 먹었습니다!
이제 힘내서 임장을 떠나볼까요?
📍 경매 물건 개요
배를 든든히 채웠으니 본격적으로 경매 물건을 살펴볼 차례입니다.
- 사건번호:2024 타경 3461
- 위치: 전북 전주시 완산구 서신동 동아한일아파트 114동
- 전용면적: 59.7㎡ (공급면적 77.59㎡)
- 감정평가액: 1억 5700만 원
- 최저매각가: 1억 990만 원 (감정가 대비 70%)
- 예정 매각 기일: 2025년 3월 31일
- 점유 상태: 미상 (전입세대 없음)
이번 물건, 가격만 보면 꽤 메리트가 있어 보입니다. 하지만 막상 현장에 가보면 느낌이 다를 수 있죠.
현장에서 직접 확인한 중요한 정보!
- 2024년 5월부터 관리비 미납 (1월 관리비까지의 누적 금액 약 98만 원)
- 전기 사용이 거의 없다가 최근 1~2월에 증가 → 점유 가능성 있음
- 지하주차장은 여유 있지만, 지상 주차장은 혼잡
- 주차장은 지하 2층까지 있지만, 엘리베이터 연결이 안 됨
이런 점들을 고려하면, 명도 문제와 낙찰 후 추가 비용을 염두에 둬야 합니다.
✅ 최근 실거래가와 비교해 보면?
전주 서신동 동아한일아파트 실거래가 (59.7㎡ 기준)
| 계약월 | 거래금액 (만원) | 층수 | 매수자 | 매도자 |
| 2025.03 | 17,000 | 6층 | 개인 | 개인 |
| 2025.02 | 16,000 | 3층 | 개인 | 개인 |
| 2025.01 | 16,200 | 2층 | 개인 | 개인 |
| 2025.01 | 16,900 (계약취소) | 4층 | 개인 | 개인 |
| 2025.01 | 16,900 | 4층 | 개인 | 개인 |
| 2024.12 | 17,000 | 12층 | 개인 | 개인 |
| 2024.10 | 16,000 | 4층 | 개인 | 개인 |
| 2024.08 | 18,300 | 11층 | 개인 | 개인 |
| 2024.07 | 15,200 | 2층 | 개인 | 개인 |
| 2024.06 | 16,500 | 10층 | 개인 | 개인 |
https://rt.molit.go.kr/pt/gis/gis.do?srhThingSecd=A&mobileAt=
- 3층 실거래가: 1억 6000만 원
- 현재 경매 최저가: 1억 990만 원
- 실거래가 대비 최저가 할인율: 약 31.3%
1억 2000만 원 이하로 낙찰받으면 25% 이상 시세 차익 가능!
하지만 입찰 경쟁이 있을 경우 가격이 올라갈 가능성도 있습니다.
📍 입지 분석 & 실거주 환경
✅ 전주서일초 도보 6분 → 학군 양호
✅ 롯데백화점 도보 5분 → 생활 인프라 우수
✅ 이마트 도보 11분 → 대형마트 이용 편리
✅ 전주천 산책로 가까움 → 쾌적한 주거 환경
🏡 아파트 특징
최근 외벽 도색이 완료되어 깔끔한 모습이었습니다.
엘리베이터도 관리가 잘 되어 있어 상태가 좋았지만, 지하주차장과 연결되지 않는 점은 아쉬웠습니다.
지하주차장은 넉넉한 편이었지만, 지상 주차장은 낮에도 꽉 차 있는 모습.
아마 저녁에는 더 심할 가능성이 크다고 판단되었습니다.
해당 세대 구조는 소수라 희소성은 있지만, 방 2개라 가족보다는 신혼부부나 1~2인 가구에 적합해 보였습니다.
하지만 같은 면적의 ‘사이드 세대’는 매물에서 비선호 경향이 보였던 점도 고려해야 할 부분입니다.
📝 마무리 & 총평
오늘은 전주 서신동 동아한일아파트 경매 물건 임장과 삼례 맛집 탐방을 함께 다녀왔습니다.
경매 물건은?
✅ 시세 대비 메리트 있지만, 명도 리스크와 구조적 특성을 고려해야 함
✅ 주차와 명도 문제를 고려하여 낙찰가를 신중하게 설정해야 함
맛집은?
✅ 알탕 국물 시원하고, 알이 많아서 만족!
✅ 여럿이 가서 나눠 먹으면 더 좋은 구성
📌 법적 안내 및 유의 사항
이 글은 전주 서신동 동아한일아파트 경매 물건에 대한 개인적인 임장 기록과 정보 공유를 목적으로
작성되었습니다.
모든 내용은 개인적인 견해이며, 투자 권유나 재산상의 결정을 유도하기 위한 것이 아닙니다.
✅ 정보 출처 및 정확성
본문에 포함된 경매 정보, 실거래가, 관리비 내역 등은 공개된 자료와 현장 방문을 통해 확인한 내용입니다.
하지만, 부동산 시장은 변동성이 크고, 시간이 지나면서 정보가 달라질 수 있습니다.
보다 정확한 정보는 공식 법원 경매 사이트, 부동산 거래소, 공인중개사 등을 통해 직접 확인하시길 추천드립니다.
✅ 투자 판단은 신중하게!
이 글의 내용은 참고용으로 제공되는 것이며, 최종적인 투자 결정은 본인의 판단이 가장 중요합니다.
경매 물건은 명도, 추가 비용(체납 관리비, 세금 등), 권리 분석 등의 요소가 포함될 수 있습니다.
따라서, 법무사나 공인중개사 등 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시길 권장합니다.
✅ 책임 관련 안내
본 글은 개인의 경험과 정보를 공유하는 목적이며,
이를 바탕으로 한 거래나 투자에 대해 작성자는 법적 책임을 지지 않습니다.
본문에 기재된 가격, 할인율, 투자 수익성 등의 내용은 단순 참고 자료이며,
미래 가치나 수익을 보장하는 것이 아닙니다.
📌 경매 투자에는 다양한 변수가 있을 수 있으니, 신중한 검토 후 진행하시길 추천드립니다! 😊
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