bid2rich 님의 블로그

1. 경매장을 향하며 이번 경매는 전주지방법원에서 진행됐어요. 군산지방법원과는 분위기가 확연히 달랐어요. 보안검색대를 통과해야 하는데, 마치 공항에서 비행기 타는 느낌이었어요.  소지품을 바구니에 넣고 몸만 따로 통과하는 방식이에요.  군산지방법원에서는 이런 절차가 없어서 새로운 경험이었어요. 법원 내부는 세련되고 체계적인 느낌이었어요.  군산지방법원에서는 직원들이 직접 서류를 챙겨 줬지만,  전주지방법원은 마치 뷔페처럼 본인이 직접 서류를 가져가는 방식이었어요. 익숙하지 않아서 순간 당황했어요.2. 사전 분석 - 낙찰가 선정 과정이번 경매를 준비하면서, 단순히 최저가만을 고려하는 것이 아니라 매매 호가와 실거래가까지 종합적으로 분석했어요.1) 시세 및 매물 분석최근 실거래가(국토교통부 기준, 2025...

경매는 준비가 전부라고 생각해요.  감정가가 높다고 좋은 물건이 아니고, 최저가가 낮다고 무조건 수익이 나는 것도 아니죠.  그래서 이번에도 꼼꼼하게 분석하고 신중하게 접근했어요. 이번에 관심을 가진 물건은 전주시 완산구 흑석 1길 53, 205동 4층 아파트예요.  경매장에서 어떤 일이 벌어질지, 낙찰받을 수 있을지 알 수 없었지만, 일단 철저한 분석부터 시작했어요.1. 기본 물건 정보소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 흑석 1길 53, 205동 4층 (부동산 임의경매)감정가: 5,800만 원최저가: 2,842만 원 (49%)소유자: 김** (개인정보 보호)채권자: 전주농업협동조합청구액: 2,439만 원임대차 정보: 전입 세대 없음 (채무자 본인 거주 가능성 높음)이 물건은 2회 유찰 후 최저가가 2..

군산 한성필하우스 110동 (2024 타경 2676) 🎯 저번에 도전했다가 패찰 한 아파트! 한 번 경험해 본 곳이라 이번엔 더 꼼꼼하게 살펴봤어요.  📌 두 번째 임장이었고, 처음엔 기본적인 것만 체크했지만 이번엔 세세한 부분까지 신경 써서 확인!   📌 기본 물건 정보📍 소재지: 전북 군산시 오식도동📐 건물 면적: 59.94㎡ (18.13평)🏞 대지권: 35.86㎡ (10.85평)💰 감정가: 1억 2,000만 원🏦 현재 진행 상태: 2차 유찰 진행 중 (2025-02-24, 최저가 8,400만 원)🔽 3차 진행 시 최저가: 5,880만 원📊 시세 비교 및 입찰 전략🔍 현재 네이버 부동산에서 최저 매물가 9,800만 원 확인됨! 📌 2025. 2. 5. 같은 아파트 경매 진행 내역..