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# [경매 분석] 전주 신일아파트 (2024 타경 4501) 감정가 대비 30% 하락! 직접 임장 다녀온 후기## **🚶‍♂️ 직접 가보니, 예상과 달랐다**부동산은 직접 가서 보면 사진이나 데이터로만 볼 때와는 느낌이 확 다릅니다.   이번에 경매 분석을 위해 **전주 송천동 신일아파트 7층 물건(2024 타경 4501)**  임장을 다녀왔는데, 예상했던 것과 다른 부분이 있었습니다. 처음에는 **"감정가 대비 30% 하락"**이라는 점 때문에 관심이 갔지만,   **현재 최저가를 고려하면 이번 입찰에서 낙찰 가능성이 높은 물건**이기도 합니다.   이제 직접 가서 본 **입지, 환경, 보안, 주차 문제 등을 상세히 분석해 보겠습니다.**   --- ## **📌 물건 개요 – 기본 정보** 📌 *..

📢 기존 분석 수정 안내 이전 분석에서 낙찰가를 너무 낮게 설정한 문제가 있었으며, 예상보다 높은 경쟁률로 인해 새로운 분석이 필요해졌습니다. 실제 경매 경쟁률이 예상보다 높을 가능성이 있어 낙찰 예상가를 조정하였습니다. 임장 후 현장 분위기와 추가적인 시장 데이터를 반영하여 수정된 내용을 업데이트합니다. 📌 이전 분석 포스팅 보기 👉https://bid2rich.tistory.com/5 📌 [경매 분석] 전주 송천주공아파트(59.99㎡) 낙찰가·수익성 분석! 초보 투자자의 현실적인 전략🏠 최근 전주 **송천주공아파트(59.99㎡)**가 경매로 나와 분석해 보았습니다.이번 글에서는 실제 입찰 전략과 수익성 분석을 초보자의 시선에서 정리해 보겠습니다.부동산 경매는 단순히 저렴하bid2rich.ti..

🏠 최근 전주 **송천주공아파트(59.99㎡)**가 경매로 나와 분석해 보았습니다.이번 글에서는 실제 입찰 전략과 수익성 분석을 초보자의 시선에서 정리해 보겠습니다.부동산 경매는 단순히 저렴하게 낙찰받는 것이 아니라, 수익성과 리스크를 계산하는 것이 핵심이니까요!📌 1️⃣ 기본 정보 & 경매 일정 📍 소재지: 전북 전주시 덕진구 송천주공아파트 💰 감정가: 1억 6,600만 원 🔻 최저 입찰가 (2차): 1억 1,620만 원 📏 면적: 59.99㎡ (전용 18.15평)🔥 난방방식: 개별난방🏢 총 세대수: 1,992세대📅 사용승인일: 1998년 12월 ⚠️ 미납 관리비: 약 83만 원 (전화 확인 기준. 2025.02.07) 🚪 점유 상태: 채무자 겸 소유자가 주민등록상 거주 중이나, 현재..