경매투자17 4차 입찰! 감정가 51%까지 하락한 신림동 빌라 경매 분석 (업데이트: 실제 낙찰가 추가) 서울 관악구 신림동에 위치한 다세대주택(빌라)이 3차 유찰을 거치며 감정가의 **51% 수준(1억 8,278만 원)**까지 내려왔습니다. 직접 임장을 다녀온 경험을 바탕으로, 이 물건의 입지, 권리 분석, 낙찰 가능성 등을 자세히 살펴보겠습니다.📌 본 글은 투자 참고용이며, 경매 입찰 시 법률 전문가 및 세무 전문가의 상담을 권장합니다.🏠 기본 정보📌 사건번호: 2024 타경 109549 (서울중앙지방법원 경매 9계)📌 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 592-12📌 건물 구조: 4층 중 2층, 다세대주택📌 대지권: 40.89㎡ (12.37평)📌 건물면적: 59.96㎡ (18.14평)📌 사용승인일: 2015년 4월 27일📌 감정가: 3억 5,700만 원📌 현재 최저입찰가: 1억 8,27.. 2025. 2. 10. 📌 [경매 분석] 전주 송천주공아파트(59.99㎡) 낙찰가·수익성 분석! 초보 투자자의 현실적인 전략 🏠 최근 전주 **송천주공아파트(59.99㎡)**가 경매로 나와 분석해 보았습니다.이번 글에서는 실제 입찰 전략과 수익성 분석을 초보자의 시선에서 정리해 보겠습니다.부동산 경매는 단순히 저렴하게 낙찰받는 것이 아니라, 수익성과 리스크를 계산하는 것이 핵심이니까요!📌 1️⃣ 기본 정보 & 경매 일정 📍 소재지: 전북 전주시 덕진구 송천주공아파트 💰 감정가: 1억 6,600만 원 🔻 최저 입찰가 (2차): 1억 1,620만 원 📏 면적: 59.99㎡ (전용 18.15평)🔥 난방방식: 개별난방🏢 총 세대수: 1,992세대📅 사용승인일: 1998년 12월 ⚠️ 미납 관리비: 약 83만 원 (전화 확인 기준. 2025.02.07) 🚪 점유 상태: 채무자 겸 소유자가 주민등록상 거주 중이나, 현재.. 2025. 2. 10. 소액 투자 전략: SCHD vs 경매 낙찰, 어디가 더 유리할까? 💰🏠 💡 소액 투자로 돈을 불리는 방법에는 여러 가지가 있지만, 최근 주목받는 두 가지 방법이 있습니다 📌 바로 미국 배당 ETF SCHD 투자와 부동산 경매 낙찰 투자! 두 투자 방식 모두 장점이 있지만, 어떤 방법이 더 나에게 적합할까요? 🤔오늘은 "SCHD vs 경매 낙찰" 투자 비교를 통해 📊 수익률, 안정성, 유동성을 따져보고 최적의 투자 비율까지 분석해 볼게요! 🚀📌 1. 투자 방식 개요투자 방식SCHD 투자 📈경매 낙찰 투자 🏠투자 방식미국 배당 ETF 매수법원 경매로 부동산 낙찰최소 투자금약 100만 원부터 가능 💵보증금 포함 최소 1,000만 원대 필요수익 방식배당 + 주가 상승 📊매도 차익 + 임대 수익투자 기간장기 (5년 이상) 🕰단기 ~ 중기 ⏳안정성비교적 안정적 ✅낙.. 2025. 2. 9. 🏡 부동산 경매란? 초보자를 위한 필수 개념 정리 부동산 경매는 많은 사람들이 관심을 가지지만, 초보자들에게는 다소 생소할 수 있습니다. 경매는 법적 절차에 따라 진행되며, 기본 개념을 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 부동산 경매의 핵심 개념을 쉽게 설명하고자 합니다.📌 주의사항: 본 글은 일반적인 경매 정보를 제공하는 것이며, 개별 사건에 대한 법률적 판단을 제공하지 않습니다. 구체적인 법적 이슈는 전문가와 상담하시기 바랍니다.📌 1. 부동산 경매란?부동산 경매는 법원의 판결이나 채권자의 신청에 의해 소유권이 강제적으로 이전되는 절차를 의미합니다. 일정한 절차에 따라 진행되며, 일반 시장보다 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 기회를 제공합니다.✅ 경매의 종류경매는 크게 법원경매와 공매로 나뉩니다.법원경매: 채무자가 금융기관 또는 개인에게 빚을.. 2025. 2. 8. 🏡 경매 초보자가 흔히 하는 실수 5가지 🏡 부동산 경매는 많은 사람들이 관심을 가지지만, 초보자들이 자주 실수하는 부분이 있습니다. 저도 처음 시작할 때 헷갈렸던 부분이 많았는데, 오늘은 경매 초보가 흔히 하는 실수 5가지를 정리해 보겠습니다.📌 주의사항: 본 글은 투자 참고용이며, 법률적 또는 재무적 조언이 아닙니다. 반드시 전문가와 상담 후 결정하시길 바랍니다.1️⃣ 보증금 개념 착각🏦 **경매 보증금은 낙찰가의 10%**입니다. 초보자들은 종종 최저 입찰가의 10%라고 착각하는 경우가 많아요. 하지만 실제로는 내가 적어낸 낙찰 금액의 10%를 보증금으로 준비해야 합니다.✅ Tip:보증금은 현금보다 수표로 준비하는 것이 편리합니다.은행에서 무료로 발급받을 수 있는 경우가 많으니 미리 확인하세요.보증금은 반드시 경매 당일 이전에 미리 준비해.. 2025. 2. 8. 이전 1 2 3 다음
