📌 온라인 조사만으로 경매 입찰이 가능할까? (실전 경험 & 분석)

💡 임장 없이 온라인 조사만으로 경매 입찰을 결정할 수 있을까?

 

이번 경매에서는 입찰하지 않았지만, 단독 입찰 가능성이 있던 물건이 실제로 단독 입찰로 낙찰되는 사례를 확인했다.
전주에서는 입찰 경쟁이 치열했지만, 인천에서는 내가 관심 있었던 물건들이 단독 입찰로 낙찰되는 흐름이 보였다.

 

이번 경험을 통해,
→ 온라인 조사만으로 입찰 결정을 내리는 것이 가능할까?
→ 전주, 군산, 인천의 경매 분위기가 다른 이유는 무엇일까?
→ 앞으로 경매에 참여할 때 어떤 점을 더 신중하게 고려해야 할까?

 

이런 부분을 고민하게 되었다.

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1️⃣ 온라인 조사만으로 입찰을 고민한 이유 (실전 경험 기반 분석)

📌 분석한 경매 물건 정보
✅ 사건번호: 2023 타경 525176 (인천지방법원 경매 24계)
✅ 물건 위치: 인천광역시 미추홀구 ○○○
✅ 물건 종류: 다세대주택(빌라)
✅ 감정가: 7,700만 원

 

📌 입찰을 고민했던 과정

• 인근 경매 사례를 분석했을 때, 낙찰가율이 70~82% 수준
• 하지만 이 물건은 전철역과의 거리가 멀어 입지가 상대적으로 불리
• 따라서 감정가 대비 56% 수준에서 낙찰 가능성이 있다고 판단

📌 입찰을 고민하며 했던 생각

• "단독 입찰 가능성이 높다면, 내가 입찰해도 좋은 기회가 될까?"
• "온라인 조사만으로 매도 전략을 제대로 세울 수 있을까?"
• "만약 입찰 후 명도나 매도가 예상보다 어렵다면, 어떻게 대처해야 할까?"

📌 결과적으로 입찰을 포기한 이유

• 단독 입찰 가능성이 있었지만, 입지와 수요에 대한 확신이 부족했음
• 온라인 조사만으로는 매도 전략과 리스크를 충분히 검토하기 어려웠음
• 결국 다른 사람이 단독 입찰로 낙찰받음

💡 이번 경험을 통해, 온라인 조사만으로 입찰 결정을 내리는 것이 쉽지 않음을 다시 한번 느꼈다.

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2️⃣ 예상 낙찰가 vs 실제 낙찰가 비교 (내 판단 vs 실제 결과)

✅ 모의입찰 예상가: 42,357,000원
✅ 실제 낙찰가: 42,750,000원
✅ 낙찰가 차이: -393,000원
✅ 입찰자 수: 1명 (단독 입찰)

 

📌 분석과 실제 결과 비교

• 예상과 실제 낙찰가 차이가 거의 없었음 → 경쟁이 없었던 단독 입찰이었기 때문
• 내가 입찰하지 않았지만, 한 명이 단독 입찰해서 낙찰받음
• 예상했던 낙찰 가능성이 현실화되었지만, 이것이 단순한 우연인지 패턴인지 더 많은 분석이 필요함

💡 즉, 이 물건에서는 예상과 실제 결과가 거의 일치했지만, 다른 경매에서도 같은 패턴이 나올지는 추가적인 검증이 필요하다.

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3️⃣ 단독 입찰이 많았던 이유? (전주 vs 인천 비교 & 경험 반영)

📌 내가 직접 경험한 경매 분위기 차이
✅ 전주: 입찰자가 20명 이상 몰린 물건도 있었고, 경쟁이 심했음
✅ 군산: 단독 입찰 사례가 많았음 → 지역별 차이가 뚜렷함
✅ 인천: 이번 경매뿐만 아니라, 내가 관심 있던 다른 물건들도 단독 입찰이었음

 

📌 이 차이가 발생한 이유?

1. 전주는 경매 투자자들이 많은 지역일 가능성이 높다고 판단함
2. 인천은 빌라(다세대주택) 위주라 투자자 관심이 적었을 가능성이 있음
3. 전주는 실거주 수요가 많고, 부동산 시장이 활발할 가능성이 있음
4. 인천 경매장은 직접 방문하지 않아 분위기를 경험하지 못했음

💡 결론:
→ 전주와 인천의 경매 분위기가 다를 수 있지만, 더 많은 사례 분석이 필요함
→ 단독 입찰이 많았던 이유가 단순한 우연인지, 시장 흐름인지 추가 분석이 필요함

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4️⃣ 결론: 이번 경험에서 배운 점 & 앞으로 보완할 점

✅ 1. 온라인 조사만으로 입찰 결정을 내리는 것은 신중해야 함
✅ 2. 같은 지역이라도 아파트 vs 빌라의 경쟁률 차이를 계속 분석해야 함
✅ 3. 지역별 경매 분위기를 경험해 봐야 정확한 분석이 가능함
✅ 4. 단독 입찰이 많았던 이유를 데이터화해서 분석해 볼 필요가 있음

 

📌 앞으로 보완할 점

• 비슷한 방식으로 다른 경매 물건을 분석하고, 예측 정확도를 검증할 계획
• 전주, 군산, 인천 이외의 지역도 비교 분석해 시장 흐름을 파악할 것

💡 즉, 이번 경험을 통해 온라인 조사만으로 입찰 결정을 내리는 것의 한계를 알게 되었고, 앞으로 이를 보완하기 위해 더 많은 사례를 분석할 계획이다.