경매초보17 # [경매 분석] 전주 신일아파트 (2024 타경 4501) 감정가 대비 30% 하락! 직접 임장 다녀온 후기 # [경매 분석] 전주 신일아파트 (2024 타경 4501) 감정가 대비 30% 하락! 직접 임장 다녀온 후기## **🚶♂️ 직접 가보니, 예상과 달랐다**부동산은 직접 가서 보면 사진이나 데이터로만 볼 때와는 느낌이 확 다릅니다. 이번에 경매 분석을 위해 **전주 송천동 신일아파트 7층 물건(2024 타경 4501)** 임장을 다녀왔는데, 예상했던 것과 다른 부분이 있었습니다. 처음에는 **"감정가 대비 30% 하락"**이라는 점 때문에 관심이 갔지만, **현재 최저가를 고려하면 이번 입찰에서 낙찰 가능성이 높은 물건**이기도 합니다. 이제 직접 가서 본 **입지, 환경, 보안, 주차 문제 등을 상세히 분석해 보겠습니다.** --- ## **📌 물건 개요 – 기본 정보** 📌 *.. 2025. 2. 16. 나는 왜 지금 부동산 투자를 고민하는가? "요즘 경제 뉴스를 보면 머릿속이 복잡해진다. 부동산 시장은 흔들리고, 금리는 쉽게 내려갈 것 같지 않다.그런데 나는 여전히 경매를 공부하고, 투자 타이밍을 고민하고 있다. 왜일까?"요즘 투자 시장을 보면 확신이 서지 않는다.어떤 사람들은 "이제 바닥이다!"라고 말하고,또 어떤 사람들은 "아직 기다려야 한다"라고 조언한다. 하지만 결국 중요한 건 내가 감당할 수 있는 리스크 안에서 결정하는 것이라는 걸 깨닫고 있다.1. 불확실한 시장, 그리고 내 고민몇 년 전만 해도 부동산은 무조건 오르는 자산이라고 생각했다."지금 안 사면 평생 집 못 산다"는 말이 당연하게 들리던 시절이었다.하지만 이제는 분위기가 완전히 달라졌다. ✔ 집값이 떨어진 지역이 있는 반면, 여전히 강한 지역도 있다.✔ 금리는 내려갈 것 .. 2025. 2. 11. 4차 입찰! 감정가 51%까지 하락한 신림동 빌라 경매 분석 (업데이트: 실제 낙찰가 추가) 서울 관악구 신림동에 위치한 다세대주택(빌라)이 3차 유찰을 거치며 감정가의 **51% 수준(1억 8,278만 원)**까지 내려왔습니다. 직접 임장을 다녀온 경험을 바탕으로, 이 물건의 입지, 권리 분석, 낙찰 가능성 등을 자세히 살펴보겠습니다.📌 본 글은 투자 참고용이며, 경매 입찰 시 법률 전문가 및 세무 전문가의 상담을 권장합니다.🏠 기본 정보📌 사건번호: 2024 타경 109549 (서울중앙지방법원 경매 9계)📌 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 592-12📌 건물 구조: 4층 중 2층, 다세대주택📌 대지권: 40.89㎡ (12.37평)📌 건물면적: 59.96㎡ (18.14평)📌 사용승인일: 2015년 4월 27일📌 감정가: 3억 5,700만 원📌 현재 최저입찰가: 1억 8,27.. 2025. 2. 10. 🏡 부동산 경매란? 초보자를 위한 필수 개념 정리 부동산 경매는 많은 사람들이 관심을 가지지만, 초보자들에게는 다소 생소할 수 있습니다. 경매는 법적 절차에 따라 진행되며, 기본 개념을 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 부동산 경매의 핵심 개념을 쉽게 설명하고자 합니다.📌 주의사항: 본 글은 일반적인 경매 정보를 제공하는 것이며, 개별 사건에 대한 법률적 판단을 제공하지 않습니다. 구체적인 법적 이슈는 전문가와 상담하시기 바랍니다.📌 1. 부동산 경매란?부동산 경매는 법원의 판결이나 채권자의 신청에 의해 소유권이 강제적으로 이전되는 절차를 의미합니다. 일정한 절차에 따라 진행되며, 일반 시장보다 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 기회를 제공합니다.✅ 경매의 종류경매는 크게 법원경매와 공매로 나뉩니다.법원경매: 채무자가 금융기관 또는 개인에게 빚을.. 2025. 2. 8. 🏡 경매 초보자가 흔히 하는 실수 5가지 🏡 부동산 경매는 많은 사람들이 관심을 가지지만, 초보자들이 자주 실수하는 부분이 있습니다. 저도 처음 시작할 때 헷갈렸던 부분이 많았는데, 오늘은 경매 초보가 흔히 하는 실수 5가지를 정리해 보겠습니다.📌 주의사항: 본 글은 투자 참고용이며, 법률적 또는 재무적 조언이 아닙니다. 반드시 전문가와 상담 후 결정하시길 바랍니다.1️⃣ 보증금 개념 착각🏦 **경매 보증금은 낙찰가의 10%**입니다. 초보자들은 종종 최저 입찰가의 10%라고 착각하는 경우가 많아요. 하지만 실제로는 내가 적어낸 낙찰 금액의 10%를 보증금으로 준비해야 합니다.✅ Tip:보증금은 현금보다 수표로 준비하는 것이 편리합니다.은행에서 무료로 발급받을 수 있는 경우가 많으니 미리 확인하세요.보증금은 반드시 경매 당일 이전에 미리 준비해.. 2025. 2. 8. 이전 1 2 3 다음
