[경매 용어 정리] 중복사건이란?
전주 우미아파트 사례로 쉽게 설명해 볼게요. 😄
📌 전주 우미아파트 경매 사례로 살펴보는 ‘중복사건’ 개념!
경매 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록
용어 설명부터 실거래가 비교, 입찰 주의사항까지 정리해 봤습니다.
오랜만에 경매 사이트에 들어가서 그동안 좀 쉬어뒀던
임장 리스트를 다시 정리해보고 있었어요.
몇 개 물건을 훑어보던 중,
익숙한 아파트가 눈에 띄었고 그 옆에 이상한 표시가 하나 있었죠.
"중복"
바로 그 단어였습니다.
'이게 무슨 뜻이지?' 괜히 찜찜해서 클릭해 보니 사건번호가 두 개였어요.
📍 20242024 타경 40309 전주지방법원 경매 1계)
📍 20242024 타경 40385 중복)
같은 주소, 같은 집, 다른 번호. **'중복사건'**이라는 말 그대로,
같은 부동산이 중복으로 경매에 올라온 상황이더라고요.
📘 경매 용어 같이 공부해요.
✔️ 중복사건이란?
같은 집(부동산)을 두 명 이상의 채권자가 각각 경매 신청한 경우를 말해요.
예를 들어 이번 사건처럼,
- 신한카드는 40309번으로 경매 신청
- 우리 금융캐피털은번으로 또 신청한 거예요.
즉, 같은 부동산이 두 번 경매에 걸린 거죠.
이럴 경우 나중에 접수된 사건은 ‘중복사건’으로 분류되고,
실제 진행은 먼저 신청한 사건만 진행됩니다.
🧑⚖️ 법원은 어떻게 처리할까?
법원은 이렇게 처리해요:
✔ 먼저 접수된 사건만 경매 진행
✔ 나중 사건은 ‘중복사건’으로 표시만 남기고 실제 진행은 없음
이번 사건에서는 40309번 사건이 실제로 진행되고, 40385번은 이름만 올라온 상태예요.
💡 초보자라면 이것만 기억하세요!
- 실제로 진행되는 사건번호만 확인하면 됩니다.
- 중복사건이라고 해서 두 개 다 입찰하거나, 복잡하게 생각할 필요 없어요.
✅ 이 물건은 40309번 사건만 챙기면 됩니다.
🗺️ 이 아파트는 어떤 물건일까?
중복사건이라는 용어 덕분에 관심을 가지게 됐는데,
자세히 보니 나름 괜찮은 조건을 갖춘 물건이더라고요.
📍 전북 전주시 완산구 평화동 2가, 우미아파트 103동은 2025년 5월 19일
전주지방법원 경매 1계를 통해 진행되는 강제경매 물건입니다.
🏢 건축물 및 단지 개요
| 항목 | 내용 |
| 📍 주소 | 전북 전주시 완산구 평화동2가 312-6번지 |
| 🏢 아파트명 | 우미아파트 |
| 🏗️ 건설사 | 우미산업개발 |
| 🏠 준공일 | 1996.06.27 |
| 🧱 구조 | 철근콘크리트 (복도식) |
| 🌆 층수 | 지상 20층 / 지하 1층 |
| 👪 총세대수 | 603세대 / 3개 동 |
| 🔥 난방방식 | 개별난방 |
| 🚗 주차대수 | 356대 (세대당 약 0.59대) |
| 📐 건폐율 / 용적률 | 18.64% / 263.93% |
📊 실거래가 분석 (2025년 2~3월 기준)
- 최근 실거래 최저가: 1억 원
- 최고가: 1억 2,800만 원
- 평균 거래가: 약 1억 1,200만 원
- 이 물건의 감정가: 1억 1,000만 원 → 비교적 적절한 수준
우미아파트 전용 18평형대 실거래 흐름은 여전히 1억 초~중반에서 유지되고 있어요.
🔎 경매 기준과 비교해 보면?
- 2차 경매 최저가: 7,700만 원 (감정가의 70%)
- 시세 대비 약 30% 저렴
전주 우미아파트 시세 대비 꽤 매력적인 입찰가가 형성되고 있는 상황입니다.
💸 투자 가치 및 유의점
| 항목 | 평가 |
| 🟢 실거래 흐름 | 여전히 1억~1.2억 사이 거래 유지, 낙찰가 7천만 원대면 저렴한 수준 |
| 🟢 단지 노후도 | 준공 30년 경과, 재건축 가능성은 낮음, 하지만 시세는 안정적 |
| 🔵 교통 환경 | 모악로 인접, 버스 접근 양호 |
| 🔴 복도식 구조 | 일부 수요자 선호도 낮음 |
| 🟡 주차 여건 | 세대당 0.6대 수준, 불편할 수 있음 |
| 🟢 권리관계 | 말소기준권리 이후 권리 모두 소멸 예정 , 조사된 임차인 내역 없음. |
중복사건이라는 말이 처음엔 낯설고 어렵게 느껴졌지만,
이제는 “아~ 이런 구조였구나” 하고 이해가 되었고,
같은 물건을 분석해 보면서 실전 감각도 조금씩 쌓아가고 있는 느낌입니다.
✨ 경매 공부는 작지만 구체적인 사례를 하나씩 분석해 보며 감을 쌓는 것이 중요한 것 같아요 :)
※ 이 글은 투자 권유 목적이 아닌, 개인적인 학습과 정보 정리를 위한 포스팅입니다.
실제 입찰 및 투자는 반드시 신중한 판단과 전문가 상담을 통해 진행하세요.
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