경매 공부 노트/경매 기초 지식 & 용어 정리12 부동산 경매 초보자를 위한 필수 개념 정리 및 주의사항 가이드 (2부) 부동산 경매를 공부하다 보면 다양한 용어들이 등장합니다. 이번 2부에서는 이어지는 개념들을 계속 정리해 보겠습니다. 앞으로도 추가 용어들을 계속 다룰 예정이니, 경매 절차를 이해하는 데 참고하시면 좋겠습니다. 대법원 경매정보에서 제공하는 용어들을 쉽게 풀어 설명하며, 낙찰자 입장에서 주의해야 할 점도 함께 살펴보겠습니다 1. 공탁이란?채권자의 협력이 없어도 채무를 면제받을 수 있도록 변제 목적물을 법원에 맡기는 제도입니다.예시: A 씨가 B 씨에게 돈을 갚으려는데 B 씨가 수령을 거부하거나 연락이 닿지 않는 경우, A 씨는 법원에 공탁하여 변제의 책임을 다할 수 있습니다.주의할 점: 공탁은 반드시 법적 요건을 충족해야 하며, 일부만 공탁하는 것은 원칙적으로 인정되지 않습니다. 2. 과잉매각이란?한 채무자.. 2025. 3. 14. 부동산 경매 초보자를 위한 필수 개념 정리 및 주의사항 가이드 (1부) 경매에 관심이 있지만 법률 용어가 어려워서 쉽게 다가가지 못하는 분들을 위해, 경매에서 자주 등장하는 용어들을 쉽게 풀어보고, 주의해야 할 점을 함께 정리해 보겠습니다. 이 용어들은 대법원 경매정보에서 제공하는 경매 용어들을 쉽게 풀어 설명한 것입니다. 1. 가등기란?예비 등기의 일종으로, 향후 본등기를 하기 위한 권리를 보존하는 역할을 합니다. 쉽게 말해, 집을 사려고 계약했지만 아직 모든 절차를 마치지 못한 경우, 나중에 내 소유로 확정될 수 있도록 미리 자리를 잡아두는 것입니다.예시: A 씨가 B 씨와 부동산 매매 계약을 체결했는데, 잔금 지급이 3개월 후로 예정되어 있다면, A 씨는 가등기를 신청하여 미래의 소유권을 보장받을 수 있습니다.주의할 점: 가등기를 한 후 본등기를 하지 않으면 효력이 제.. 2025. 3. 13. 부동산 경매 절차, 초보도 이해하는 9단계 총정리 (+ 감정평가와 실거래가 차이 팩트체크) 부동산 경매, 관심은 있지만 막상 절차를 이해하려면 법원 용어부터 너무 어렵게 느껴지는 분들 많죠. 특히 대법원 경매 사이트에서 제공하는 절차 설명은 법률용어 범벅이라 초보자들은 쉽게 질려버립니다. 오늘은 부동산 경매 절차를 9단계 흐름으로 쉽게 정리하고, 경매 참여자들이 가장 궁금해하는 감정평가 금액과 실거래가 차이까지 최신 데이터와 함께 정리해서 공유해 봅니다.1. 경매신청 및 개시결정 채무자가 돈을 갚지 않으면, 채권자는 법원에 경매를 신청합니다.법원은 서류 검토 후 적법하면 경매개시결정을 내리고,이 사실을 등기부에 기입하는 기입등기 절차를 거칩니다. 놓치기 쉬운 포인트등기부등본에 '경매개시결정'이 찍힌 물건은 일반 매매로 사기 어려우니 주의하세요.2. 배당요구 종기 결정 및 공고 법원은 '언제까지.. 2025. 3. 3. 부동산 경매 용어 정리! 초보자가 헷갈리는 개념 쉽게 설명 부동산 경매를 공부하다 보면 처음 듣는 어려운 용어들이 많아요.특히 "배당요구 종기일", "지분 경매", "우선변제권과 대항력 차이" 같은 개념은 초보자들이 헷갈리기 쉬운 핵심 용어죠. 오늘은 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 하나하나 자세히 설명해 볼게요! 😊 1️⃣ 배당요구 종기일이란? (배당받을 권리를 주장하는 마감일!)✔ 배당이 뭘까?부동산이 경매로 팔리면, 그 돈(낙찰가)은 집주인의 빚, 세입자의 보증금, 세금 등을 정리하는 데 사용돼요.이때 누가 먼저 돈을 받을지, 얼마나 받을지 정하는 과정이 바로 **"배당"**입니다.✔ 배당요구 종기일이란?배당을 받고 싶은 사람(예: 세입자, 은행, 세무서 등)은 법원이 정한 마감일(배당요구 종기일) 안에 신청해야 해요.이 날이 지나면, 배당을 받을 권리가.. 2025. 2. 11. 🏡 부동산 경매란? 초보자를 위한 필수 개념 정리 부동산 경매는 많은 사람들이 관심을 가지지만, 초보자들에게는 다소 생소할 수 있습니다. 경매는 법적 절차에 따라 진행되며, 기본 개념을 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 부동산 경매의 핵심 개념을 쉽게 설명하고자 합니다.📌 주의사항: 본 글은 일반적인 경매 정보를 제공하는 것이며, 개별 사건에 대한 법률적 판단을 제공하지 않습니다. 구체적인 법적 이슈는 전문가와 상담하시기 바랍니다.📌 1. 부동산 경매란?부동산 경매는 법원의 판결이나 채권자의 신청에 의해 소유권이 강제적으로 이전되는 절차를 의미합니다. 일정한 절차에 따라 진행되며, 일반 시장보다 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 기회를 제공합니다.✅ 경매의 종류경매는 크게 법원경매와 공매로 나뉩니다.법원경매: 채무자가 금융기관 또는 개인에게 빚을.. 2025. 2. 8. 🏡 경매 초보자가 흔히 하는 실수 5가지 🏡 부동산 경매는 많은 사람들이 관심을 가지지만, 초보자들이 자주 실수하는 부분이 있습니다. 저도 처음 시작할 때 헷갈렸던 부분이 많았는데, 오늘은 경매 초보가 흔히 하는 실수 5가지를 정리해 보겠습니다.📌 주의사항: 본 글은 투자 참고용이며, 법률적 또는 재무적 조언이 아닙니다. 반드시 전문가와 상담 후 결정하시길 바랍니다.1️⃣ 보증금 개념 착각🏦 **경매 보증금은 낙찰가의 10%**입니다. 초보자들은 종종 최저 입찰가의 10%라고 착각하는 경우가 많아요. 하지만 실제로는 내가 적어낸 낙찰 금액의 10%를 보증금으로 준비해야 합니다.✅ Tip:보증금은 현금보다 수표로 준비하는 것이 편리합니다.은행에서 무료로 발급받을 수 있는 경우가 많으니 미리 확인하세요.보증금은 반드시 경매 당일 이전에 미리 준비해.. 2025. 2. 8. 이전 1 2 다음
